6月2012

皆様ご存じのとおり、昨日衆議院で
2014年4月に8%、2015年10月に10%まで引き上げる内容の
消費税増税法案が可決されました。

不動産業界や日本経済の動向が気になるところです。
住宅や自動車など高額な耐久消費財の駆け込み需要が見込まれていますが
「家づくりなんて、まだまだ先。ゆっくり考えたい。」
なーんて、悠長な事を言ってる場合ではありません!!

実際施行された場合、
2,000万円の建築費用に掛かる消費税が現在100万円のところ
10%になった時点で200万円。
住宅購入借入額が更に200万円アップするだけで
実際のローン返済額がどれだけアップするでしょうか?

借入可能額が限られている場合、建築費で増税額分コストダウンするとしたら
キッチン等の水廻り設備、内外装材等で減額を図るほか有りません。
そうなれば、限られた予算内で『理想の家=夢』を作るのは容易ではありません。

今後、住宅取得ローン減税(正式名称:住宅借入金等特別控除)の
期間延長や拡充の検討が優先課題になっていくでしょうが
現在施行中の減税制度は、平成2009年施行⇒来年2013年終了
年間の減税額や控除対象ローン残高は、年々縮小され、
最終年度の来年はローン減税が始まって以来の最低に近い水準です。

税金の話から、ちょっと話が変わりますが、下記の内容もご留意ください。
お客様ご自身で土地を見つけて購入後
建築前の地盤調査(住宅瑕疵担保履行法に義務付けられた敷地地盤の調査※有償)を行うと
地盤改良工事※が必要になるケースが増えています。
※敷地が軟弱地盤の場合、建物荷重に地盤が耐えられるように地盤を補強する工事の事で、
これを行わないと、住宅瑕疵担保保障が出来ない⇒建築不可

地盤改良には、程度に合わせて大きく分けて3つ
「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」が有り
建築費用とは別に、数十万円~数百万の費用が掛かります。

また、資金面以外に時間的な面からみると
建売住宅やマンション購入ではなく、いざ注文住宅で建てよう!と
一連の流れを見てみると、短くても通常約1年近くは掛かってしまいます。
※当社の平均的建築工期(木造4ヶ月、RC造5ヶ月)考慮した場合※

●スタート
    ⇒展示棟見学やメーカー検討、相談
    ⇒建築予定地の検討や土地探し
    ⇒資金計画及び融資借入のご相談
    ⇒構造や設計、建築費の検討&打ち合わせ 
    ⇒各種建築申請
    ⇒現場着工~竣工引渡し 
●ゴール
⇒ローン返済スタート☆

税法、資金、時間。トータルで眺めてみると
家づくりをお考えの皆様は、これからのライフプランと合わせて
本気で、住宅購入を検討するターニングポイントに来ているかもしれません!

住太郎ホームでは、6/30(土).7/1(日)建売住宅見学会+家づくり相談会を開催致します。
なお、完全予約制の見学会+相談会となっておりますので、
ごゆっくり内覧&ご相談いただけます。
キッズスペースもご用意しておりますので、
お子様連れの方も、どうぞお気軽に足をお運び下さい。


皆様こんにちは!
今日は、建売住宅のご案内です。
北谷町上勢頭にて2×6木造壁工法の二階建住宅が完成致しました。

台風や地震に強い耐震性 + 地面から90センチ以上床を上げて
床下強制換気システムを取り入れた高床式
高温多湿気候に適した、沖縄仕様木造住宅です。

こちらは本日撮影した写真↓

残念ながら一部木にかかって見えない箇所がありますが、
ぜひ現地にて全体像をご覧頂きたいと思います。
尚、本物件は建売住宅となりますが、
B棟(左側)は既に契約済でお引渡し間近。
A棟(右側)に関しましては、まだまだ内覧予約受付中ですので
内覧をご希望の方は、お早目に
TEL 098-989-1577までお電話下さい。

 

こんにちは。
とても嬉しい事がありましたのでご報告させて頂きます。
お引渡しを終えたお客様から大変嬉しいプレゼントをいただきました。

『住太郎ホーム 島袋様/阿部様/金城様
W家から、心を込めて感謝の意を表します。
皆様方の親切、我々と供にすばらしい家にして下さった
ご尽力に対し、大変感謝いたします。
皆様無しには、このすばらしい家に住む事は出来ませんでした。
本当に、夢が叶い、ありがとうございました。
                    W家一同』

と記されています。
何度読んでも本当に嬉しくて胸が熱くなる思いがします。
こちらこそ、W様という素晴らしいお客様に出会えて嬉しく思います。
万全なアフターケアでW様の暮らしをサポートして参りますので
今後とも宜しくお願い致します。

さて、月日が流れるのは早いもので、2012年も6月に突入し、
スタッフ全員かりゆしウェアに衣替えをしました。

本格的な夏に向け、体調も万全に整えて頑張ります。


嬉しいご報告です!!

住宅事業やマンション事業の植栽計画で、かねてより大変お世話になっている
当社TVCMでもおなじみの、日本を代表するガーデナー石原和幸先生が
イギリスチェルシーフラワーショー2012アーティザンガーデン部門で
金メダルと部門内最高の賞、ベストガーデン賞受賞致しました!
今回4度目の金メダル受賞となる石原先生。実はこの4冠は史上初の快挙との事。
凄い事です。本当におめでとうございます!!!

石原先生と旧知の仲である弊社代表取締役の高宮城も
授賞式前日にイギリスへ発ち、受賞の喜びを分かち合ってまいりました。

動画サイトにて、私も受賞の様子を観ておりましたが
石原先生の面持ちが、緊張からホッと安堵の表情に変わり
嬉しい!という想いを噛みしめている様を見て、
とても嬉しくなりました。

実際の作品映像や製作過程の様子が、youtubeや石原先生のブログで紹介されていますので
下記より是非ご覧ください。

☆金メダル受賞作品『里山のくらし』

☆石原和幸夢Blog⇒http://www.kaza-hana.jp/blog/

今後も住太郎ホームは、花と緑溢れる住まいと街づくりを通して
石原先生の活動をご支援していきたいと思います。

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